阿里资产平台近日发布信息显示免费配资炒股入配资平台，位于广州市海珠区洛溪大桥西北面的\"南天汇\"项目部分土地使用权将于8月14日进行司法拍卖。该地块起拍价约27.23亿元，成为广州近年来金额最高的商业办公综合体司法拍卖案例之一。
佳兆业中心位于广州市海珠区洛溪大桥西北面、北濠涌东侧地带。该项目前身为南天国际酒店用品批发市场，2017年佳兆业集团与该市场达成升级改造协议。按照最初规划，佳兆业中心总建筑面积约47.4万平方米，计划打造集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园和交通枢纽总站的超大型产业综合体。
债务纠纷引发法拍程序
此次法拍源于集团一笔未偿债务问题。广州佳兆业城市更新集团有限公司、广州市中联实业有限公司曾以\"佳兆业中心\"项目作抵押，向大业信托申请24.5亿元贷款。借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日，但项目开发方未能按期偿付。
2021年底，佳兆业集团陷入流动性危机状态，项目开发随之停滞不前。2022年10月，大业信托提起诉讼程序，申请查封抵押物项目佳兆业中心884套房产及项目土地。这一举措直接导致房产无法销售，土地无法正常开发建设。2024年，该案完成民事二审并进入执行阶段，法院决定拍卖项目部分土地资产，用以偿还相关债务。
拍卖标的存在复杂情况
该地块原为正租土地性质，因排除对该地块上的佳悦商务中心地上及地下部分在建工程及对应土地使用权的执行，仅拍卖剩余的\"南天汇\"项目部分国有出让土地使用权。拍卖范围包含扣除3号楼地下室的一二期地下室基坑部分，故竞得后需办理土地分宗等相关手续程序。
竞得上述不动产之后，继续开发使用该地块还可能涉及与佳悦商务中心相关部分进行对接的复杂问题。这种情况增加了后续开发的不确定性因素，对潜在竞买方提出更高的专业要求。目前该项目3号楼部分仍在进行保交楼工程建设，涉及388户业主的交付问题，工地现有104人进行赶工作业。
大业信托于2011年3月重新登记后正式开业运营，注册资本20亿元人民币，注册地设在广州。根据大业信托年报数据显示，2024年大业信托实现营业收入3.57亿元，同比增长20.80%。实现手续费及佣金收入3.30亿元，同比增长28.67%。2024年，大业信托实现净利润5432万元。
从股东结构来看，中国东方持有大业信托41.67%的股权，是公司第一大股东地位。广州金融控股集团有限公司持有38.33%的股权，为公司第二大股东。广东京信电力集团有限公司持有20%的股权，为公司第三大股东。2024年6月份，北京产权交易所公开信息显示，大业信托第一大股东中国东方拟挂牌转让其持有的全部41.67%股权，转让底价为16.99亿元。
本文源自：金融界
作者：观察君
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